我在法拍网捡漏成亿万富豪 第211章 再拿下顺德陈村的酒店
大概一个半小时后，我开着仰望U8，带着妹妹来到了南沙中央商务区朱小薇上班的那家房产中介门店。
刚将车停好到店铺后面的停车场，就见朱小薇走出来迎接我。
我进到店内，发现店内已经有一位老先生坐在那里等候多时。
“安总，这位就是是飞龙大酒店的老板谭飞龙；谭总，这位就是购买您酒店的安东明先生。”
“谭总，幸会幸会！很高兴能够接手你的酒店，让我在佛市多了一个落脚点！”
“哈哈，安总，我是应该要谢谢你才对，我已经66岁了，早就想将酒店出售，然后退休过一点轻松的生活，可是酒店挂牌了半年多了，都没有成交！我儿子又在国外发展，不愿意回来接手这家酒店，因此只能够尽快出售它。”
“安总，你能够给我看看一下这栋酒店的不动产证和国有土地证等资料吗？”
“好~~~所有证件我都带过来了，今天成交，我们今天立即就去办理过户手续，”
“嗯，如果能够这样就太好不过了！”
很快，我们检查了谭飞龙的不动产证，确认没有作假后，和他 签署了不动产交易合同。随后我就一次性将剩余的2950万全部打入了房产中介公司的账号内。
而房产公司的财务在确认已经收到款后，很快就将其中的2000万打入到谭飞龙的账号上。
剩下的工作就是朱小薇代我到税务局去缴税，到房产中心办理过户手续，当天下午，就将这栋酒店大厦的产权过户到了我名下。
第二天我们又约好谭飞龙去办理了酒店营业执照法人及名字的变更，飞龙大酒店正式变更名字为【自由自在酒店】陈村店。
随后谭飞龙带着我和魏蔚来两人，正式交接了飞龙大酒店。、
从下午起，飞龙大酒店正式更名为了【自由自在酒店】陈村店，由魏蔚来负责全面接管管理这家店。这家店装修不差，但是入住率却偏低，魏蔚来接管酒店后，第一件事情就是将OTA平台上展示的那些丑陋的房间照片全部删除，替换了精心拍摄的酒店房间照片，并精心制作了一段视频上传到各OTA平台上面，以便客户能够更好的了解我们的酒店。
原来飞龙酒店的经理叫罗迪凯，是顺德本地人，家里应该不缺钱，因此管理酒店总是懒懒散散的，我将他调为酒店主管，负责整个酒店的杂事情。
同时安排他找广告公司，将酒店的招牌重新换成巨大的“自由自在酒店” 几个大发光字。与此同时我也联系了羊城负责酒店无人化智能化改造的公司，过来帮我们将陈村这家酒店做智能化，无人化改造。
经过广告公司和智能化公司对整个酒店的改造，【自由自在酒店】陈村店赶在过年前一个星期，全部完工了。而在改造这几天，魏蔚来对所有的酒店的职员，进行系统化的培训，让酒店原来的职员，都慢慢向管家店长方向成长。
这家新酒店的事情我完全交给魏蔚来，在我带着安冬夕返回到了安市家中。
楚湘香，白依云及哑巴也买了飞回到安市，妹妹安冬夕在家里帮忙收拾一下房间，我开车去机场接她们回家。
航班准时降落，我刚在航班接机口接到三人往家里走的时候，突然听到楚湘香问我：
“东明，你才回来粤省几天，就又买下一所旧学校准备新建一栋酒店，又到佛市买下一栋酒店，你现在名下已经有十多家酒店了，我建议你放慢拿酒店的速度了。”
“楚姨，为什么要放慢脚步呀？现在打环境行情不好，很多资产都是打了比较大的折扣的，我觉得是个捡漏低价拿资产的好机会！”
“那可未必~~你也看新闻了，这两年，我们国家每年出生的人口都低于1000万，这是什么概念？这是人口负增长时代来临，我怕过两年酒店会迎来大崩盘！”
“为什么这么说？我不太明白！”
“这么跟你说吧，你也认识郑乾郑老板，你也知道他主要是以房产开发为主要业务，你知道他最近在做什么吗？”
“他在做什么？” 我边开车边不解的问道。
“郑乾是渝市的房产大鳄，他可以动用的资金是天文数字。你知道吗，最近他一口气接连开始装修5家大酒店，都是4-5星级的酒店”
“一口气开5家四五星级大酒店，这少说要五六亿，多的话甚至超过十亿！这也太土豪了吧”
“没错。他的确投资近6亿一口气开5家大酒店，你知道他为什么要这么做？你认为他人傻钱多嘛？”
“他能够成为渝市的首富，你以为他真的傻呀！人家是绝对聪明的商人，轻易不会做亏本生意的，可是大手笔一口气开5家豪华高档酒店，这背后的逻辑你能够搞清楚吗？”
我想了一下说道：“他开发的小区项目滞销，就干脆拿出来装修好自己经营酒店，是这个原因吗？”
“有这个原因，但是这只是最表面显浅的原因，而不是真正的原因。”
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“真正原因是啥?”
“真正原因是房产不断降价还滞销，他将自己开发的楼盘，拿出位置最好的一整栋，装修成豪华4-5星级酒店，能够直接将所在小区的房价提升1000-2000元每平方米，甚至更多！你也看到了渝市新建小区普遍规模都比较大，我就算它有2000户住户的中型小区，那么她的总面积有20万平方米左右，他的星级酒店，能够拉高提升小区房间哪怕1000元的单价，整个小区他能够多赚2亿，这多赚的前是不是足够覆盖他投资的酒店的成本了！如果房价提升2000元，是不是赚更多！”
“的确是这样！”
“那么问题的核心来了——那的四星级五星级酒店，是自己建的的房子，自己装修队装修的豪华酒店，所有的成本是不是比你们普通开酒店的老板的成本低很多！想象一下如果他将四星五星级的酒店价格打到200多元一晚，类似你名下的这些快捷酒店怎么应付？”
“最关键的事房产开发商入局酒店行业，他可以不赚钱甚至亏钱经营酒店，目的就是为了拉升他小区的房价，维持他开发的小区是高档小区的人设，酒店亏的那点钱对他们开发商来说根本不算钱，可是你们这些酒店人怎么办？”
“楚姨，我算是明白你的意思了！”
“你说说看——”
“郑乾作为开发商，因为房产行业不景气他入局了酒店行业，这样亏本销售星级酒店房间，全国各地的开发商，都可以采用类似的模式，你说对普通酒店老板是不是降维打击？因此你建议放慢脚步，是因为这两年将会有大量房产开发商投资的酒店入市，竞争会异常激烈~~~~”
“没错！看来你还不算太笨，一点就通！”
楚湘香的出现，并给我提前预警酒店行业的寒冬将至——我觉得她的分析很在理，大量新酒店入市，我名下这些酒店肯定会受到冲击。
看来放慢酒店扩张速度是当务之急了！
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