美梦时代 第二九零九章 发展和涨价

    任何一个地方的房地产，都不可能只是一个价格。

    城市的区别、房子的区别、地段的区别、户型的区别，都是影响房价的最直观因素。

    就算是仙女地产掌控最严格的蓉城市，现在房子的价格也是从每平方米30000到2000不等。

    价格高达30000一平米的，自然就是别墅了。

    蓉城市的第一个别墅区，是在川大附近的那个合江别墅区，然后就在天府广场下来的桐梓林附近的那个高级别墅小区，随后就到了蓉城西二环路的蓉城花园别墅小区，然后又有杜甫草堂附近的浣花溪别墅……

    基本上三环路以内的别墅区，也就是这么十来个，剩下的顶多就是综合小区里面有点联栋别墅，不能算别墅小区。

    但现在蓉城房价最贵的别墅，并不是这三环路以外的，而是在东三环以外、玉露园一二三四期附近的这一片区域里的几个别墅区。

    当然了，如果要论绝对的价值，其实还是玉露园的别墅最贵。

    可是仙女公司在送出产权的同时，也规定了玉露园的别墅房子不允许转卖，如果要卖的话，只能由仙女公司以每平米10000-20000的价格购回。

    这是写入了转让合同里面的，属于赠与之前的事先约定，也是一个得到房子的前提，以后就算附近再怎么涨价，仙女公司都是由这个回购权利的。

    萧奇当然不是不让员工们赚钱，而是玉露园里面都是仙女公司的高层和技术精英们，为了保持别墅的安全和居住人群的相对简单，必须要有这样的规定。

    否则现在一套玉露园的别墅拿出去卖，起码都是五六万一平米起价的！

    因为玉露园本身的别墅质量，还有居住在玉露园的身份地位的象征，都是极大的优点，足以让它的价格比别的别墅区高出一大截。

    饶是仙女地产公司这么严厉的掌控房价，可是也一点儿都不能阻止别墅的整体价格上涨。

    说起来也是好笑。这些玉露园周围的别墅区，它们的周围有很多仙女地产修建的房子，都是均价在2000-2500左右的低价房子，可就因为玉露园这里住着数百位资产上亿的富豪们。而且资产上10亿的都有十几个以上，更何况世界首富也住在这附近，那就更让人想要和世界首富做邻居，好沾一沾福气。

    地产商人们很聪明，比如2010年之后。新开盘的别墅价格就是20000朝上，可这样的价格

    只不过，别墅属于是人们的生活改善需求，并不是普通居民能买的，对于普通住房的价格没有什么的影响。

    所以仙女地产也没有去怎么针对的想办法，总不可能让仙女地产专门做别墅区来打压别墅的房价吧？到时候能买得起的人有多少？

    故而这边的高档别墅区一直比较的火爆。

    特别是在今年2月，媒体大量曝光仙女地产在仙女体育馆旁边大肆购买土地，就是为了修建迪斯尼乐园和环球影城的时候，这股子抢地的热潮，已经直接覆盖了东三环到绕城高速的这么一大片广阔区域。

    在这个时候。房地产商拿地的热情，已经超乎了寻常的理智，就算是靠近绕城高速边儿上的地盘，也能卖到300万一亩。

    如果是靠近仙女地产的仙女体育城项目的地方，起码也是800万一亩起价。

    单是这一项，政府就收入了超过580亿的天价收入，这还是萧旭坚决坚持少卖地的原则，只卖了10000亩左右的土地的情况下。

    事实上，东三环到绕城高速这一边，随随便便就能整理出二三十万亩土地出来。如果蓉城市政府敢卖，估计全部都能给卖出去。

    但土地资源这么多，蜀川这边的消费人口又只有那个数字，所以如果大批量的让开发商修建房子。只会造成极大的浪费和空置，所以还是慢慢的填充这个区域的人口才好。

    值得一提的是，仙女地产在仙女体育城项目上面，一共拿了17000亩土地，这一部分的价格不怎么贵，先前购买的7000亩土地算下来也就是50亿人民币左右。第二批购买的10000亩土地全在三环路外面，但价格也已经涨到了每亩100万，成本高达100亿，这还是看在迪士尼项目的份儿上，否则起码也是500万一亩。

    可是也不能说仙女地产占了蜀川省的便宜，因为如果不是仙女公司在这里修建迪斯尼乐园和环球影城，这边的偏僻地段，能卖到50万一亩都不错了，哪里会有现在至少数千亿土地的市值潜力？

    更何况仙女地产还没有用50万一亩买，是按照100万一亩买的！

    也可以说，正是因为平价卖给了仙女地产的土地，所以才换来了蜀川省和蓉城市的土地财政如此的丰裕收入，两者是相辅相成的。

    算下来，仙女体育城的总面积是12000亩，仙女地产准备开发的商业地产也有5000亩。

    这么大的一个综合项目，虽然还比不过香格里拉小区和江南水榭小区，但在西南地区也是首屈一指了。

    和在三环路以内的高端地产项目一样，仙女地产在三环路以外的、包围着迪斯尼乐园的项目，也是主要开发商业地产和高档公寓项目。

    毕竟房价都这么贵了，如果再不走高端项目的话，肯定会拉伸不少蓉城市的房价。

    就现在的这个趋势来看，只要仙女体育城全部投入使用，包括迪斯尼乐园和环球影城开始营业，东三环到绕城高速这一段的房价起码要暴涨到每平米4000-6000，极大的拉高蓉城市的整体房价。

    说起这个，也真不知道萧奇是不是该郁闷一番。

    为了让蓉城市有更好的发展，所以迪斯尼乐园和环球影城这两个吸金大户就被萧奇带到了蓉城，未来蓉城的旅游产业一定是兴旺发达，为蓉城的经济带来更多的活力。

    但正是由于迪斯尼和环球影城在蓉城市落户，所以会更加刺激蓉城的房价暴涨，让萧奇之前辛苦几年掌控的蓉城市乃至蜀川省的房价，都会出现一番大增长。

    这种增长，还不是哪种调控能够影响的，因为这仙女体育城周围的发展是属于自然的爆发增长，并不会因为硬摁住房价，它就不会上涨了的。

    就算萧奇把这边的房地产全部做成小户型的普通2000元左右一平米的房价，那么蜂拥而至的全国购房者们，也绝对会把二手房的房价炒到每平米5000以上，甚至是10000！

    难道萧奇还能在卖房的时候规定二手房永远不能涨价？

    所以与其让它们被压制后报复性的上涨，还不如萧奇先制定好规则，让这边的房价缓慢而有序的涨价。

    哦，顺便一提的是，其实在这迪斯尼乐园项目往绕城高速走的东北方向的五公里左右，仙女地产早就买下了5000亩的土地的，当时2008年的时候，购得的地价不过15万一亩，可谓是便宜得过分！

    如果加上这部分的土地，那么仙女地产在迪斯尼板块这边房地产的项目上面，就有了极大的发言权了！

    当时霍珠珠负责仙女地产蓉城分公司，因为三环路边儿上的土地不断的被消耗，所以她也是积极的补充土地资源，反正仙女地产也不靠地段吃饭，所以东南西北四个方向的三环路靠绕城高速这边的荒芜土地，也就被霍珠珠看上了，一共购买了20000多亩。

    那个时候，许多人都觉得，霍总监太过异想天开了，这么偏僻的地方，基本上就是农村乡下，怎么买这么多的土地？要等多少年才能发展到那里去啊？

    当时蓉城市的土地部门也是很有些奇怪，仙女地产居然看上了那么多偏僻的土地。

    但想想仙女地产一路的历程，他们都是购买便宜的土地，修建便宜而质量好的房子，所以有这样的投资也没有什么奇怪的。

    只不过他们也和地产界的人士一样，觉得十年八年恐怕是难以收回成本了，这么多的钱压在没办法立刻开发的土地上，也只有仙女地产才能做出这样的事儿来啊！

    结果仅仅是过了一年多，这块土地的本身，就有超过20倍的升值，让人不得不感叹，霍总监虽然娇滴滴了一点，但做事儿还真是靠谱，非常的有眼光，就跟她选老公的眼光一样。

    萧奇也知道，以霍珠珠的性格特点，她来主持仙女地产无疑是最合适的，比起在财务部的一板一眼，这种非常有开拓性和侵略性的地产开发，最适合霍珠珠来叱诧风云。

    可惜自己能用的人太少，所以霍珠珠不得不离开仙女地产，去了财务部坐镇。

    现在的话，由于老婆们全部怀孕了，仙女公司的工作方面基本上都压在了周波和张青青等人的身上，让他们简直是忙碌不堪，就只剩下吃饭睡觉的时间了。

    想想老婆们起码要等到明年2月才能生下孩子，起码要5月份才可能回来上班，萧奇觉得，仙女公司似乎可以再次招聘更多的人才了。

    一家公司想要更稳健的发展壮大，一味的内部挖潜是不行的！(未完待续。)