掠金笔记 第一百七十四章 风控的软肋

    本來，我踏上那个木制楼梯的一刹那，我就已经在潜意识里告诉我自己，这个单子是绝对不能做的。等到我进入到了需要考察的房产里面的时候，我彻底是绝望了，我直接就告诉自己，这个单子是真的不能做。

    之所以，让我绝望的是，考察的房产的状况是，就一个房间，一个门，一个窗户，卫生间，上下水竟然都是共用的。

    其实，之所以会出现这样的问題的，主要就是这套老房子以前是人家日本人建的。这套三层小楼，以前就是一家人家住。这是解放以后，分到了居民的手里居住的。

    在聚化石的《房产价值评估报告书》上有对房产的通风，采光等方面明确规定的。现在考察的房产就是典型的通风，采光差的房子，这样的房子变现能力是非常差的。

    我们大体的考察完房产以后，跟借款人寒暄了两句以后，我就马上还是敷衍的说着

    “李先生，你等我们客服部的电话吧。你的这个房产能不能借，我们还要回去合计一下。”

    其实，每每当我这样说的时候，也就是预示着借款人的房产是不符合要求的，否则，我就会直接说，你的房子可以做，等我回去让客服部联系你吧之类的话。

    结果，就在我下楼，准备走出楼道的时候，对面的一套一模一样的房子上的一块铁牌子，让我瞬间就改变了我的主意。

    那块铁牌子上赫然写着“康有为故居”几个大字。我马上回头对着借款人说

    “李先生，你这个房子想借多少钱，”

    “二十万就可以了，我打算再养一辆出租车，二十万就足够了。”借款人迫切的说着。

    “我觉得沒有问題，等回去，我就让客服部联系你。”我斩钉截铁的说着。

    很多朋友肯定会问我，为什么一块牌子就让我瞬间改变了决定了呢。这还要从我早上看到的一条新闻说起。

    新闻的内容大体是这样的，说青岛的文化气息太差，简直就是文化沙漠，为了让青岛这座城市更加的有底蕴，市政府就准备在一些名人的故居周围，建立广场。形成青岛自己独有的广场文化。

    康有为故居广场也身在规划当中，所以，我判断，它旁边的这栋老楼早晚要拆迁了。我回到公司也是这样对客服部说的，可是，在贷审委员会上却发生了争执。

    最后，我就和客服部的经理们一人赌了一顿饭，而且，我还打包票，如果，这一单出现问題了，后果有我來承担，如果，借款人按时还款，客服人员拿到的提成，要分我一半。

    就这样。我们在贷审委员会上愉快就达成了一致。其实。我会有这么强烈的信心。最关键的是。

    第一。我已经看到了抵押物的发展规划。

    第二。我对青岛的拆迁条例还是有信心的。因为。我已经不是第一次和青岛的拆迁办打交道了。如果。想拿到拆迁补偿款的话。必须拿着房产证來拿。客户一旦在聚化石办理的抵押手续。他的房产证势必会放在聚化石公司或者是放款人手里的。

    借款人手里沒有房产证。自然就拿不到补偿款。借款人也不是傻子。拆迁补偿款顶他的两套房子的价值。借款也就只有他房产一半的价值。傻子估计这个时候都知道该怎么办了。

    考察的房产。价值四十万。只借二十万。抵押率适中。如果。到时候借款人到了还款周期到期后不还款的话。我也非常乐意把这套房子收下來等着拆迁。

    可是。我也和冉涛打了赌。那就是借款人一定会提前还款的。其实。聚化石的赌文化还是很浓的。当然。我们不是那种赌博性质的。我们都是好比有什么比赛。就会下注。赌注往往就是一顿中午饭。或者是一个冰激凌什么的。大家都是以娱乐为主。

    果不其然。借款人，李先生本來打算借款一年的，结果，借款七个月，就接到了拆迁的通知。最后，他竟然想方设法的去找了一个别的公司先把他的钱还上，然后，从聚化石拿到了房产证去领了拆迁补偿款。

    这一下我就成为了大赢家，不断赢了好几顿饭，还赢了冉涛好几个冰激凌。当然，这一下又把我传神乎其神的。当然，这里我一定告诉那些从事民间借贷朋友。

    做我们这个行业不是靠运气的，而是，靠的不断的大量的知识积累，知识是如何积累的，那就是要靠不断的学习。所以，在我给一些同行们讲课的时候。

    我会强调学习的重要性，我总是会看到他们那种鄙视的笑容，可是，往往沒过几年，那些曾经对着我鄙视的笑过的同行，不是跑路了，就是关门大吉了。

    其实，我也在聚化石也不是沒有失败的经验，很多时候，有些人就是成功了，就不会敢于去面对以前自己的失败。其实是沒有什么大不了的。谁在成功之前还沒有几次失败啊。

    当然，我认为像我这样对风险把控的这么严谨的人，之所以能犯错误，还是因为，有外界因素的干扰。

    有一天，我正在自己的工位上犯困的时候，突然，我的电话响了，我一看是李总办公室的，我就马上毕恭毕敬的接了起來，结果，李总非常急促的让我去办公室找他。

    我刚刚进入李总的办公室还沒有等着坐下，李总就马上说着“天成，我给你一个电话，你赶紧的去看看他的房子。是我的朋友。”

    “好的。李总。”我一看李总这么着急，我也就沒有再多说什么，就直接从李总手里接过一张写有电话的纸条。

    联系客户，进行客户的房产考察，已经是轻车熟路的了，当然，这个客户李总特地嘱咐是他的朋友，我自然也是态度非常客气。我拨通电话的时候，对方竟然是个女人。

    我们两个约好了在公司楼下见，不一会，就有一辆红色的宝马停在了我的身边。车窗摇下以后，一个打扮非常时髦的女孩就探出头对我喊着

    “你是祝经理吧。赶紧上车吧。”

    我听声音，就是那个在电话里跟我说话的那个，我就马上上车了。上了车，我才知道，这次要考察两套房产，第一套是在青岛的老台东区。

    我本來一直都以为，考察的第一套房产以前是一套厂房，当然是那种废弃的厂房。结果，沒有想到，已经变成了居民房。而且，每套都是那种复式结构的。

    房产沒有问題，但是，客户家里养了一条大狗，还是让我非常的惊讶，我是非常喜欢狗的，可是，那条狗大的让我觉得有点害怕。但是，从家里能养这么大的狗，可以证明，生活还是比较富足的。否则，也不会养这么大的狗狗。

    我敢断定，那条狗一定能一个人的饭量那么大。不过，我在考查房产的时候，抵押人的父母好像不是太同意她做房产的抵押，就在我用质疑的眼光看着那个时尚女人的时候。她好像也察觉出來了。马上就给我解释着

    “沒事，你看行了。我父母都有自己的房子。今天是來我家看我的。要是还不上钱，我就把这套房子卖了。”

    我一看女人这么坚决，我就马上做了记录，就让她签了委托评估人，就紧接着要去看第二套房产。就在我刚刚上车以后。女孩就开始给要考察的房产的房主打着电话。

    就在我们的车到了第二套要考察的房子的时候，第二套的房子的抵押人已经早早的就在楼下面等着我了，不过，我从他的外貌去看，我觉得，应该是聚化石四不做的其中一项。

    就是那种面露凶相，看上去就是不还钱的，要不是李总说是他的朋友，估计这笔单子我就直接决定不做了，而且，他还留着一个光头。说起话來，竟然也是带着一副青岛小哥的习气。

    当然，后來，我听说这个家伙竟然是北大毕业的，我也是非常惊讶，我还以为我看走眼了呢。结果，在第一个借款周期过后，我发现我的判断是对的，那个家伙就开始各种理由不花钱了。

    当然，为什么不还钱，这都是后面我要跟大家交代的。就在我们刚刚下车的时候。那个剃着光头的家伙就对我说

    “你好，一会去我家里看房子的时候，你就说是我的朋友，是來看我的刚刚出生的儿子的。我的丈母娘刚从东北过來，我不想让她知道，我要拿我的房子作抵押。”

    “好的，我知道了。”我例行公事的回答的。但是，我心里马上就嘀咕着“你不是李总的朋友，估计你要是这样说，我就直接不看你的房子了。你这是让我和你联合去欺骗的你的同住人啊。”

    在聚化石的风险管理系统中，是有这条关于同住人对房产抵押是否知情的这一条的。现在，抵押人竟然让我和他一起去欺骗同住人，真是太奇葩了。

    就这样我跟着那个打扮的十分时尚的女孩和剃着光头的家伙，走进了要考察的第二套房产。接下來到底发生了什么状况，我们下一章节分解。